银行抵押贷款期限可达多少年
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在进行房屋抵押贷款时,贷款期限的长短会受到许多复杂因素的影响,包括贷款类别(如消费抵押贷款或经营性抵押贷款)、还款安排以及建筑物本身的种类和特性等。以下将详细解释这些相关知识内容: 首先从贷款类别入手。一般来说,消费类抵押贷款的期限大多可以延长至20年之久;而针对经营性的抵押贷款,其期限往往能够延长至最长达30年之久。 其次关于还款安排这块,我们常接触到的就有等额本息、等额本金以及先息后本三种方案。以等额本息和等额本金两种较为普遍的方案而言,它们的贷款期限通常不会超过20年;至于先息后本的方案,则可能将期限拉伸至30年左右。 然后谈论到房屋的类型部分。如果抵押物是商业用房的话,贷款期限往往相对较短,原因在于大多数银行对于以商业用房作为抵押物的贷款都持有审慎的态度。而如果是住宅用房作为抵押物,那么其贷款期限就会较长了,具体长短则一般取决于借款者的实际年纪与该房屋已经使用的时间长度,择其最短者来作为最终依据。 最后请务必注意,房屋抵押贷款的期限还会受到银行政策及其自身具体情况的双重影响。在做出贷款期限决策之时,建议您能结合个人的还款能力和未来的还款规划进行全面仔细地权衡比选。
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对于抵押贷款可以贷多少年，根据有关规定，个人抵押贷款期限最长不超过30年。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。此外，房龄加上贷款年限不得超过40年。申请抵押贷款所具备的条件： 1、年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 2、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押； 3、房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。 3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。
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