关于如何约定逾期交房违约责任的问题
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房地产开发商在出售期房时,通常会以入住的时间为促销手段,吸引广大购房者的关注。为确保开发商按期交房并避免产生纠纷,购房者需要在购房合同中就开发商不能按规定时间交房时如何处理作出明确的规定。这些规定应包括以下内容: 1. 开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。 2. 如果开发商不能按期交房,购房者应给予开发商一个宽限期,允许其在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算,或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。 3. 如果宽限期过后开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求开发商返还所交的购房款及利息,并支付违约金。宽限期过后,购房者仍然不想退房,那么开发商仍应继续支付违约金,直至房屋交付之日止。 目前的格式合同对违约责任就是上述内容规定的。
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逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定赔付标准。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。
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