我想问一下动迁房和商品房有什么区别
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动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋； 商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。 动迁房与商品房的区别如下： 1、房屋质量有差异 动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。 商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。 此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。 2、结构设计要求不同 动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。 商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。 3、房屋价格相差较大 动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。 商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。 4、交易时间有3年之差 动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。 商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
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一审与二审主要有性质、判决效力、适用的程序、诉讼主体方面的区别： 1、性质不同，法院第一审程序是对相关管辖权的审查以及对事实的真实情况及对应的证据材料的审查。二审程序则是对法院审判的监督，对于一审判决的合法性、合宪性的审查，对法院的判决进行监督。 2、判决效力的不同，对一审的判决或裁定，当事人不服的可以上诉。二审的判决或裁定是终审判决裁定，直接生效。 3、适用的程序不同，一审可以适用简易程序，有一名法官独任审判。二审必须由三名法官组成合议庭。人民陪审员可以作为合议庭成员，二审只能由法官组成合议庭。 4、诉讼主体的不同，一审中的原、被告地位是固定的，有资格限制，提起诉讼并引起第一审程序的原告，即是公民、法人或者其他组织或者是国家行政机关。二审中当事人的诉讼地位并不固定，没有资格限制，原审中的原告、被告、第三人，既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。收到法院的民事调解书后不可以上诉了。根据《民事诉讼法》第八十九条规定：调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 扩展资料人民法院审判第一审行政案件，在行政诉讼法生效施行以前，一直适用民事诉讼程序，依照民事诉讼法的规定进行审判。行政诉讼法施行后，在审判程序制度等方面都要按行政诉讼法的规定进行审判，但由于行政诉讼法对行政案件的独具问题规定较细，对于许多与民事案件有共同点的问题，规定较少，甚至未作规定。行政诉讼法已有明确规定的，必须适用行政诉讼法。比如：不适用调解；不搞独任审判，都应组成合议庭；审限为三个月，而不是六个月，等等。
廉租房与公租房的主要区别: 一、表现形式不同:廉租房是政府出资建好后低租给住房困难户;由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。公租房一般由政府出资建房,低租金租给租户。 二、申请对象及条件不同:廉租房针对对象主要是本市城镇低收入家庭。而公租房是不受区域的限制。
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你好，我想问一下放假和休假什么区别1.放假的时间是统一规定的，或是单位进入淡季或其他原因而放假；休假是国家或单位既定的政策，但具体时间由休假人来决定。 2.休假，包括自愿休假和强制休假。 自愿休假，是指按照规定个人提出申请，经过批准后，停止一段时间的工作或学习。自愿休假是一
2023.09.09 30 -
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你好，我想问一下所有权和使用权有什么区别所有权和使用权有以下区别： 一、所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。而使用权意思是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。 二、享有所有权的人可以自由处分所有的财产，可以将其转让、赠与给他人；而享有使用权的人
2023.01.27 22
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拆迁房和商品房有什么区别？回迁房有什么作用
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存
2022-04-25 15,340 -
回迁房和普通的拆迁房有什么区别，商品房和回迁房
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2022-05-06 15,340 -
想要买一个商品房，对于商品房预售和现售有什么区别
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由
2022-08-19 15,340 -
关于拆迁的问题，商品房和回迁房怎么区别
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2022-04-16 15,340
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集资房和商品房有哪些区别集资房和商品房主要有以下区别： 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体
2,231 2022.04.17 -
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安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,581 2022.04.17 -
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如何区分集资房和商品房通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于
1,029 2022.05.11
