离婚后如何通过假离婚证买房并进行过户手续
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根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 如果离婚双方共同拥有按揭房,通常需要先将银行贷款付清,然后才能办理过户手续。 如果离婚双方中的一方拥有按揭房,并且另一方需要过户该房屋,则需要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。因此,银行给出两种建议:一是通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;二是到公证处办理房产公证,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 如果一方当事人单方申请登记,可以通过以下两种途径办理过户: 1. 如果离婚协议中明确了房产归属,并且单方办理手续时可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续。 2. 如果申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3. 如果离婚双方共同拥有按揭房,则需要将房屋过户给第三人。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。因此,银行给出两种建议:其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二即到公证处办理房产公证,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
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离婚后按揭房如何过户，过户流程是：未取得房产证的无法办理过户，须还清银行贷款取得房产证方能过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。
买房后离婚房子办手续进行过户的方式是： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请。
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