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限价房的继承人是否只有资格

2022-02-11 16:59

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海南在线咨询顾问团

2022-02-11回复

专业分析:

读《广州市限价商品住宅销售管理办法》的第十五、十六条且打房管局**咨询有关领导,得知目前限价房的政策很明确继承下一代或者家人绝对是认同为转让。那按照法规的解读,拿到房产证的5年内(房管局明确回应5年是从拿到房产证那天才开始算)是不能继承或者让政府折旧回收;5年后继承必须按照同地段的商品房价格补70%的差价!那这岂不是说,限价房的房子最终都不属于现在的购房者,你百年归老甚至极端一点的话出点什么意外(5年内更惨),你的子孙或者家人都必须把房子归还给政府或者必须出未来不知道多高的高昂的同地段70%房价的代价,才能从你手上接过这套本来就不属于转让性质的限价房。政策公平性何在?政策的人性化何在?强烈呼吁有关部门认真研究,并修订有关法规内关于合法继承的条文,给限价房购房者多一点的信心,少一点的顾虑。否则,限价房还哪里有人敢买?限价房政策还哪里能得民心?

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章法律师

广东律参律师事务所

限价房购买,各地市有不同的规定,应当按照各地市规定,符合条件的可以进行购买。比如宁波市:家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活、符合下列条件的家庭,可以申请购买限价房: (一)城镇中低收入家庭(包括在农村工作的教师、医护人员、农技人员)。应同时符合下列条件:1.家庭成员中至少有一人取得当地(海曙、江东、江北区视为同一地)非农业常住户口满3年;2.申请前12个月(或上年度,下同)家庭人均收入在市或县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下。 (二)大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。应同时符合下列条件:1.具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书;2.近5年在本市缴存住房公积金累计满36个月;3.申请前12个月家庭人均收入在市或县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下。 (三)外来务工人员。应符合下列条件之一:1.获得国家、本省、本市及本市县(市)区级党委、政府或国家、本省、本市有关部门、单位授予荣誉称号的外来务工人员,或者根据《宁波市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》(甬政办发〔2009〕192号)规定原属于优秀外来务工人员、现已取得本市常住户口的人员。2.具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员。本办法所称的外来务工人员是指与本市用人单位建立劳动关系但不具有本市常住户口的人员。 (四)引进人才。应符合下列条件之一:1.引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才。2.引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本市工作满3年且非机关、事业编制的人才。 (五)当地政府确定的其他家庭。在符合上述条件的同时,上述家庭还应同时符合以下条件:在当地辖区范围内无住房或所拥有的自有住房、承租公有住房(含军产、宗教产住房)的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米(自有住房在5年内转让的应当计算在内)。市区范围内住房应合并计算。符合前款规定条件的单身人士,可以单独申请购买限价房,但属于第 (一)、 (二)类对象的,年龄需在28周岁以上。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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