房屋抵押权人可以解除租赁合同吗
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权利发生时间的先后顺序。如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。因此，如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了，那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。但是，如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的，就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。因此，如果由于您的承租关系的存在而影响银行拍卖房屋的价格，那么银行将有权解除您和房地产公司的租赁合同。除非您有足够的证据证明这种租赁关系的存在并不影响银行实施抵押权而对房屋进行的拍卖，那么在协商不成而提起诉讼时，法院有可能会支持您的主张，但是您要负完全的举证责任。这种情况在实践中并不多见。
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出卖抵押出租的房屋时不可以提前解除租赁合同。私有房屋在租赁期内抵押买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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承租人可以解除房屋租赁合同吗当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2021.02.23 169 -
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2021.03.18 353 -
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2021.02.27 150
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房屋租赁合同可以解除抵押合同吗
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房屋租赁合同可以抵押吗?
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承租人可以解除房屋租赁合同吗
承租人对房屋租赁合同具有解除权。承租人与出租人协商一致,可以解除房屋租赁合同;出租人违约,租赁合同中约定或法定的解除条件发生后,承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同。
2022-06-26 15,340 -
出租人可以解除房屋租赁合同吗？
房东租客双方，以下情形内解除租房合同，就不算违约： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋
2022-08-04 15,340
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8,668 2022.07.03 -
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不定期租赁合同当事人可以随时解除合同不定期租赁合同可以随时解除。具体如下：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合
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