商品房广告免责条款的法律效力探讨
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开发商在合同中明确声明：“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准。”这样的免责条款是否有效？ 房地产广告宣传在房地产开发中起着重要作用。对于开发商广告宣传的法律效力问题以及购房人与开发商纠纷的处理，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。该解释明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约： 1. 对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺； 2. 此说明和允诺应当具体确定； 3. 对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 即使说明和允诺未载入商品房买卖合同，只要符合上述条件，也应当视为合同内容。当事人违反的，即应当承担违约责任。 依据法律规定，这种格式性公告并不能免除开发商的诚信责任。只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件，开发商违反时，仍应当承担违约责任。 同时，开发商在销售商品房时也会做一些样板间，样板间形式同样作为其广告宣传的一种方式。对于实际销售的商品房与样板间不一致时，购房人也可以通过法律途径维护自己的权益。
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我国法律规定，商业广告原则上是一种要约邀请。具体的区分标准可以按以下几个原则： 1、原则上销售广告任属于要约邀请，只有在出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的才属于要约。 2、如果广告内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，可以视为要约。
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商品房销售广告是否有效力在商品房买卖中，商品房的销售广告和宣传资料一般应当视为要约邀请。 但《司法解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格
2024.05.26 20 -
不计免赔条款的法律效力不计免赔条款具有法律效力。不计免赔险是投保了车辆损失险及第三者责任险的车辆如发生保险责任范围内的事故，而造成车辆损失(不含盗抢)或第三者责任赔偿，由保险人依据《条款》赔偿规定的金额负责赔偿。
2020.12.10 135 -
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2020.03.20 222
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商品房商品房广告免责合同有没有效
开发商在合同中写明“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。这样的免责条款有效吗？ 房地产的推广离不开广告宣传，对于开发商的广告宣传的相关法律效力问题以及造成购房人与开发商纠
2022-08-27 15,340 -
商品房预售合同免责条款有哪些, 签订商品房预售合同免责条款的效力
一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题
2022-03-14 15,340 -
商品房卖房时卖方的广告有法律效力吗？
商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力： 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。 2、对商品房买卖合同的
2023-11-27 15,340 -
法律如何规定商品房广告的效力是怎样的
我国法律规定，商业广告原则上是一种要约邀请。具体的区分标准可以按以下几个原则： 1、原则上销售广告任属于要约邀请，只有在出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的才属于要约
2022-10-13 15,340
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01:35
商品房买卖合同网签的法律效力一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,413 2022.04.15 -
00:59
公司挂名法人免责协议有法律效力吗公司挂名法定代表人的免责协议，如果符合法律规定的话，也会具有相应的法律效力。但是需要注意的是，根据我国民法典第465条的规定，合同具有相对的效力，仅仅对合同双方当事人产生法律效力。换句话说，公司挂名法定代表人的免责协议，仅仅对挂名法定代表人
6,033 2022.05.11 -
01:28
怎样合同免责条款才会有效根据我国合同法以及民法典的相关规定，免责条款受到法律严格的限制。免责条款无效情形就包括了：1、免除自身造成对方人身遭受损害的责任；2、免除因为自身存在故意或者重大过失的情形时，造成对方财产遭受损害的责任。因此，要使合同的免责条款有效，就要避
1,501 2022.04.17
