小产权房的房产税问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据现行法律规定，小产权房通常指在农村集体土地上未经合法程序建设的房屋，缺乏合法产权证明。关于房产税问题：1. 小产权房不具备合法产权登记，不属于《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的征税对象。2. 该类房产因土地性质限制无法完成物权登记，税务机关在实务中一般不将其纳入应税房产范围。3. 但需注意部分地方政府针对房屋使用行为可能征收类似“管理费”等替代性费用，该费用性质不属于法定房产税。4. 若房屋通过补办手续转为合法产权后，权利人需自产权确认之日起依法缴纳房产税。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税的征税对象为依法登记并取得所有权证明的房屋及其附属建筑物；第十四条：未经法定程序登记或权属存在争议的房屋不纳入房产税征收范围。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
小产权房的二次转让协议按照商品房买卖合同订立。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
-
-
房子产权问题，过户问题一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。 1、所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到
2024.05.24 43 -
几套房子要开房产税的问题根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的！所
2024.06.11 19
-
关于小产权房可否转为大产权房的问题
小产权房一般是不能够转为大产权房的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
2023-08-28 15,340 -
房产问题，小孩
可以协议离婚，协商不成，可以起诉。房产如果属于夫妻共同财产，应依法分割；两周岁以下子女以随母亲生活为原则，两周岁以上的，根据更有利于保障子女权益及双方具体情况作出判决。
2022-11-02 15,340 -
关于小产权房出售涉及增值税问题
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号），房地产开发企业出售的小产权房不符合该条例第二条的规定，因此不需要缴纳土地增值税。该条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附
2024-11-28 15,340 -
小产权房入住问题研究
如果已经购买了小产权房,但由于国家不会发放产权证,购房者可能会承受一系列不好的后果。情况不同,采取方式也不同: 1. 如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房
2025-02-03 15,340
-
00:58
小产权房能转大产权吗部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产
2,521 2022.04.17 -
01:21
小产权房和大产权房有什么区别小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一
162 2022.11.21 -
01:20
回迁房是小产权房吗根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,644 2022.04.17
