商品房公摊面积有那些规定
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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井．楼梯间．垃圾道．变电室．设备间．公共门厅和过道．地下室．值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公共建筑面积计算原则：作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室．车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。公共建筑面积分配系数的计算：将整个建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物的各套内建筑面积之和，得到建筑物的公共建筑面积分配系数。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条至第十条
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商品房公摊面积有两个规定，主要如下：公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。
1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种： (1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
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商品房公摊面积国家规定标准商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7%-12%，高层住宅（12-33层）的公摊系数是14%-24%，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1%-8%。公摊的部分包
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商品房公摊面积国家规定标准商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。
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商品房公摊面积怎么算商品房公摊面积的计算如下： 1、公摊面积等于建筑面积减去套内面积； 2、公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等； 3、根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20至30%，酒店式公寓30%至40
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2022-01-29 15,340 -
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2022-01-25 15,340 -
商品房的公摊面积有多大
一般商品房的公摊面积有多大，一、一般商品房的公摊面积有多大体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、
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公摊面积是指什么房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。房屋的公摊面积和业主
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回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
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