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两年的新房,过户费用,房产交易税是多少?

2022-10-28 20:50

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重庆在线咨询顾问团

2022-10-28回复

专业分析:

两年的新房,过户费用,房产交易税如下:税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免);印花税0.05%;个人所得税2%或20%(产生土地增值税需20%;普通住宅2%);契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%);土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大于200%为60%)。

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章法律师

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1、需要交契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) 2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) 3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) 4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) 5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担) 6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担) 7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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