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关于农村违章建筑的认定问题

2021-11-21 21:11

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2021-11-21回复

专业分析:

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建造的建筑物和构筑物。 违章建筑包括: 1、占用已规划为公共场所、公共设施或公共绿化用地的建筑物; 2、未按批准设计图纸施工的建筑; 3、擅自改建、加建的建筑; 4、农村经济组织非农建设用地或者村民自用宅基地非法转让建设的建筑;特区城市化居民委员会或者股份合作公司非法转让建设的建筑物; 5、农村经济组织的非农业用地或者村民自用宅基地违反城市规划或者超过市政府规定标准的建筑; 6、擅自改变工业厂房、住宅等建筑使用功能的建筑; 7、临时建筑逾期未拆除; 8、其他违反法律法规规定的建筑。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

不予补偿的'违章建筑'是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解,有一个前提,首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据,如果是占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定,还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定,还是在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,还是房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。

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