商品房买卖合同可能涉及的纠纷类型
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商品房买卖合同中可能产生的纠纷有以下几种情况： 1. 单违约导致合同目的不能实现：在签订房屋买卖合同后，如果一方当事人要求解除合同，守约方可能遭受直接损失（如付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失。违约方应当承担赔偿责任，包括合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。评估机构可以进行评估，或者参照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失。但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。 2. 出卖人违约买受人要求解除：如果出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行。此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任。如果守约方提出解除合同，应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 3. 房屋买卖合同被确认无效或被撤销：如果房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，应按当事人的过错程度分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在这种情况下，当事人主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。但如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应根据案件具体情况，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。
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订立商品房买卖合同可以写明： 1、当事人基本情况； 2、商品房基本状况； 3、价款及支付方式； 4、商品房交付使用方式及条件； 5、公共配套设施设备条款； 6、面积差异的处理； 7、产权登记的约定； 8、违约责任。
订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。
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