小产权房购买存在哪些潜在风险
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小产权房购买者的风险提示 一、无法办理房产证,无法进行银行贷款和抵押贷款 小产权房是一种非正规的房屋,因为其没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。因此,购房合同无法在房管局备案,也就无法拿到一个合法合规、有效的房产证。这是小产权房最大的问题之一。 此外,办理产权证需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果开发商不具备这些证件,购房者就无法到房管部门办理相关房屋产权证。这样,小产权房购买者就只能拿到普通商品房的使用性质,无法去银行做贷款,也无法去银行做抵押。在买卖房屋时,也可能面临很多风险和坑。 二、拆迁难补偿,质量没保证 小产权房没有房屋合法所有人,因此无法对抗国家的征地和拆迁。如果小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。此外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患。在实际使用中,很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。 另外,入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。 三、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。 如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。 最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。 但是缺少监督的情况下,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
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在股权收购中应注意下列风险： 风险一：拟收购股权本身存在权利瑕疵； 风险二：出让方原始出资行为存在瑕疵； 风险三：主体资格瑕疵； 风险四：主要财产和财产权利风险； 风险五：重大债权债务风险； 风险六：诉讼、仲裁或行政处罚风险； 风险七：税务、环境保护、产品质量、技术等标准风险； 风险八：劳动用工风险； 风险九：受让方控制力风险。
二手房买卖注意事项有： 1、卖方必须保证产权证的真实性； 2、付款方式流程做出明确、具体的约定； 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有： 1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况； 2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断； 3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估； 4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
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1,342 2022.04.18 -
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