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房屋维修基金计算方法

2023-06-03 09:06

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陕西在线咨询顾问团

2023-06-03回复

专业分析:

一,如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话,那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说,这个价值国家都有明确的规定。 如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话,可以根据本地区的情况,合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并且要做出适时的调整。 二、如果是出售公有住房的,那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。 业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金,一般来说,国家规定的是每平方米建筑面积需要交存当地房改成本价的2%。房屋维修基金怎么算还要注意这个问题。 售房单位要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层的住宅不可以低于售房款的30%,从售房款中直接提取出全部的住宅专项维修资金。 三、商品房销售的时候,购房者和售房的单位应该要签定有关房屋维修基金的交缴约定。 正常情况下,售房单位代为收取的维修基金是属于全体业主共同所有的,不可以计入住宅销售的收入。

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房屋维修基金费用的计算是购房者应当按购房款百分之2到3的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

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北京市京师律师事务所

一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

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