夫妻二套房认定认定标准是什么?
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一、婚前一方贷款购房,婚后以另一方的名义申请贷款购房,但两人户口不在一起,夫妻结婚后户口不在一起,但在民政局有结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。二、夫妻名义上有两套房的商业贷款记录,一套已经还清,另一套未还清,此时贷款被认定为两套房以上。夫妻俩,一方在结婚前购买商业贷款,另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款,结婚后想以夫妻的名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。三,婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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(1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 (2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房; 详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。 (3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 (4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房; 详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 (5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 (6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起; 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
夫妻二套房认定标准包括以下三点,分别是:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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夫妻二套房认定标准是什么?
夫妻二套房认定标准: 1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外
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一、婚前一方曾购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结
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