土地上为什么不能建房子
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有土地使用证却不能建房的原因：未到当地建管部门提出申请，未经批准不能私自建房。 1.私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不被国家承认。 2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。 3、建房一般程序:根据土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。 即使是自己名义上拥有的土地，也应该在国家允许的基础上再动工，否则国家还没有批准，手中有土地使用证也是无效的，甚至私自建造起来的建筑成果会被国家派出工作人员拆除，当事人也要接受相关处罚。
土地使用证不能建房的原因是：建房需要的证件是规划许可证，而非土地使用证。建房需向当地村委会提出申请，经乡镇人民政府土地管理部门批准、下发土地使用证和规划许可证后方可修建。
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宅基地上建房能出售吗宅基地上建的房屋不能出售。因为根据我国有关法律规定，城市市区的土地是属于国家所有的，而农村和城市郊区的土地，除法律有特殊规定外，属于集体所有，并非个人所有。国家土地和集体所有的土地都可以依法确定给个人使用，使用土地的个人或单位，有义务保护、
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外地户口能不能在上海买房子外地户口可以在上海买房子，但要满足其他条件。上海买房条件的规定如下：1、以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买；2、在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会
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