定金未满合同签署
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如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退定金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保,但当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,则应按照法律关于定金的规定处理。由于不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖人应将定金返还给买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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合同未签署是不成立并生效的。但若当事人采取口头形式订立合同的除外。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但另有约定的除外。
十六周岁以下八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，可以签订与自己心理年龄、精神状态相符合的协议，以及纯获利益的协议。 不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，不能签订任何协议。 根据《民法典》第十九条的规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认； 但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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