丢失购买商铺合同应如何处理？
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购房者与开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。 所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种: 一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 根据市房屋交易产权登记管理中心的答复,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
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1、可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。2、可以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定，如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的，万一以后双方产生纠纷，就可能对主张自己的权益产生严重的影响，甚至于无法维护自己的权益。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
在日常商品交易中，作为买方都会向商家交付一定数额的定金，但是如果商家违约而且不退还定金该怎么办呢 首先我们要明白定金的性质，定金一般是买受人与商家之间就保证买卖的顺利进行而由买受人向商家支付的具有担保性质的款项，是由法律明确规定的一种担保方式，这与订金是不相同的。如果出卖人不履行约定的义务，不仅需要退还，而且需要双倍退还买受人交纳的定金。 明白了定金的性质，我们不仅可以通过以下途径取回自己的定金，而且可以是双倍的哦： 1．表明自己的态度，和商家积极协商 2．提请电商平台或者工商部门介入 3．委托律师通过法律途径解决。 当然，无论采取那种途径解决，您在交付定金前需要仔细思考交付定金要保留相应的证据，明确定金的性质，尤其不要写成言字旁的订在发生争议后，理性的沟通，保护自己的人身及财产安全，必要的时候及时委托律师介入，保护您的合法权益。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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全款买房后丢失购房合同如何办？目前基本上大部分楼盘房产证一般是由开发商代办的，无非是办证费用谁承担的问题（不过一般都是客户自行承担，呵呵），所以你的房产证办理不存在问题，开发商会提供整套完整资料办理。至于你说的发票问题，你可以找到开发商财务部，写一份申请，要求财务部找出
2024.05.29 14 -
如何办理离婚的那张共同购买的商铺离婚共同购买的商铺怎么分割由夫妻双方自行协商决定，如果双方都不愿意经营的，可以将商铺转让然后协商如何分割转让获得的钱；如果一方愿意经营，另一方不愿意的，那么可以由愿意经营的一方经营商铺然后给予对方折价补偿；如果双方都愿意经营的，可以提起诉讼
2021.02.22 103 -
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丢失商品房购房合同后，如何应对？
如果您不慎遗失了商品房购销合同，请尽快采取措施进行补办。在商品房尚未进行预售登记阶段，购买方有权利主动与开发商联系并进行充分的沟通，说明遗失的具体情况，以便重新签署购房合同。 如果您已经完成了预售登
2024-11-09 15,340 -
商铺合同原件丢失
可以主张补签 或者按照交易习惯 你们现在什么情况 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
2022-01-22 15,340 -
购买商铺需要注意哪些问题，如何签订商铺买卖合同
购买商铺需要注意事项： 1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明; 2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差
2022-10-06 15,340 -
购买的房屋合同丢失，是否可以补办，购买的房屋合同丢失该如何补救
市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就
2022-02-27 15,340
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商铺买卖合同怎么写商铺合同一般应包括交易双方的主体、商铺的基本情况、商铺交付的期限和条件、商铺的金额以及付款的方式和时间节点、商业物业管理问题、违约金等事项。交易双方的主体是为了约束买卖双方，在合适的人间确定权利义务。商铺的基本情况是确定交付时商铺应当是什么
1,341 2022.04.17 -
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商铺违约如何单方面解除合同商铺违约的话，当事人可以行使法律规定的解除权利，与对方解除有关商铺的合同。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百六十三条的规定。根据第五百六十三条，如果对方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能够实现的话，当事人可以与对方解除合同。另外
1,565 2022.04.17 -
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店铺转让合同单方面违约如何处理商铺转让合同单方面违约的话，当事人首先可以要求对方承担相应的违约责任，另外需要注意，如果对方的违约行为已经构成了根本违约的程度，当事人还可以提出与对方解除合同的请求。换句话说，当事人不仅可以要求对方承担相应的民事责任，而且还可以提出单方面解
1,342 2022.05.11
