房产证上有老人的名字, 但是已经去世, 继承人三个人, 怎么分配房产

一、按法定继承来分析房产情况。 1、房产属于你姥爷和你姥姥的共同财产。你姥爷走后，属于他的50%由你姥姥、妈、大姨继承（从你的描述中初步判断继承人为这三人，所以就这继承人范围分析）。所以三个继承人各自占16.666%，应该是你姥姥占66.66%，你妈和你大姨各占16.66%左右。 最终登记为姥姥50%，妈25%,大姨25%，实质上由你姥姥把自己继承的份额放弃赠与你妈和大姨。最终50%由她们来分。所以才会各25% 2、你姥姥去世后，如没有遗嘱。她的50%由你妈和大姨各分得25%，最终你妈和你大姨对整个房产各占50%。也就是一人一半。 3、因为你大姨在婚姻关系存续期内继承的你姥姥的25%，这个份额属于你大姨和大姨夫共有。房产总的来说属于你大姨、大姨夫和你妈、你父亲共有。对于共有财产，如要处分，应该取得所有共有人同意。共有人可以对自己的份额进行处分。 所以，要过户到你一个名下，需要你大姨、大姨夫和你妈、你父亲共同同意。如只是你大姨想把她的份额过户到你名下。如最初你姥爷去世时的25%你大姨和大姨夫未结婚，她可以处置这部份，自由赠与给你。不然，如是他们因继承属于夫妻共同财产，要赠与需要他们同意。 二、所需要的程序。 1、无论何种情况过户，过户给你。 需要所有继承人到场到房管局产仅交易中心办理。 也可以所有继承人到公证处公证继承处理问题，然后赠与给你，你持公证文书自己去房管局产仅交易中心办理 2、你大姨夫按正常来说，是有份额的。你们可以协商处理，也可以花钱购买属于他的份额，毕竟他的份额较小。花很小的钱，其它继承人赠与给你。这样获得整个房产，办理产权登记，也算是一种解决途径。 3、如要隐瞒大姨夫进行变更登记。最后没有发现对你来说固然更好，但被发现就有可能产生纠纷，需要返还属于他的份额。同时，房管局产权交易中心很有可能要求继承人全部到场，采取隐瞒方式不一定能够办理到产权变更登记手续。 三、继承问题，往往容易把人弄迷糊，如有进一步了解的，可联系我。