房产查封不能过户卖家怎么办
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房主明知房屋被查封，仍与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。双方由此成讼。两审之后，市二中院认为，房主以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封已失去法律意义，应申请解除，故判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。去年7月21日，市民邱某以28万元的价格将其坐落于塘沽区的一套房屋卖给了陈某，双方及中介公司在房屋买卖（置换）合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。随后，陈某依约支付了定金，此时却得知邱某于2004年为其妹妹申请财产保全，以该套房屋提供了担保，所以法院于同年将该房查封，一直没有办理解封手续。同年8月28日，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为该套房屋在2004年被查封，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能够解除查封，于是诉至法院，要求邱某继续履行合同。两审之后法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同系真实意思表示。邱某为妹妹申请财产保全提供担保，法院将诉争房屋查封，现邱某之妹已经胜诉并申请执行，邱某以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封诉争房已失去法律意义，故邱某与陈某订立房屋买卖合同后应及时向法院申请解除查封，以按约履行房屋买卖合同。法律规定被查封的房屋不能转让，根本目的是保证用查封物履行债务。现邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。据此，法院作出如上终审判决。详细请咨询房产纠纷律师
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有轮候查封的房产不能强制过户。房屋被人民法院查封，在保全期限内不能办理过户登记。人民法院对房屋产权作出判决的，当事人可以持法院判决书，强制办理过户登记。
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有轮候查封的房产能不能强制过户有轮候查封的房产不能强制过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。
2020.11.01 251 -
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房子卖了没过户法院能查封吗可以。在被执行人将其所有房屋出卖给案外人，尽管案外人已经支付全部价款并实际占有，但案外人对未办理过户登记手续存在过错的，人民法院仍可以对该房屋进行查封并执行。
2020.09.13 859
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房产过户被查封买卖怎么办
应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，法院应予以支持.按协议的约定支付购房款，要先办理房屋买卖、过户备案登记，防止
2022-10-26 15,340 -
查封过的房产到底能不能买卖
首先还是建议你考虑短信诈骗的可能。查封财产必须有书面文件，这样发个短信来的是不可能的。法院随意查封了房产是不可能的，法院查封房产有严格的程序，法院查封房产的程序如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助
2022-07-15 15,340 -
房产买卖合同没过户能被查封吗
1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。3，《物权法》规定：第九条不动
2022-10-09 15,340 -
房屋买卖未过户能查封吗
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过
2022-08-18 15,340
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01:08
法院查封房子3年查封期过了怎么办法院查封房子3年查封期过了，可以继续申请查封。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不可以超过一年，查封、扣押动产的期限不可以超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不可以超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院需要在查封、扣押、冻结期
10,546 2022.05.11 -
01:01
怎么办理房产过户办理房产过户的流程为： 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否
4,758 2022.04.15 -
00:51
遗嘱过户房产证怎么办遗嘱过户房产证需要办理更名手续，即当事人需要到房屋所在地的房屋登记机构，办理变更登记手续。通过遗嘱继承房产的，办理房屋过户登记手续需要的材料包括：登记申请书、房屋所有权证书或者房地产权证书、遗嘱及其他必要材料。虽然不办理变更登记手续，并不影
637 2022.04.17
