在租房时如何看待不稳定的合同
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出租人(下称甲方):(号:联系电话:)承租人(下称乙方):(身份证号:联系电话:)乙方为合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致协议条款。一、租赁物及用途甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于面积约为平方米的给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保证在约定范围内使用房屋,并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。二、租赁期间乙方租赁甲方房屋的期限为,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制。三、租赁费用及给付四、甲方的权利和义务1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;五、乙方的权利和义务1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破坏房屋结构。3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动,损害公共利益。4、乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。5、乙方不得以甲方名义对外进行活动,不得作出任何有损甲方利益的行为。6、乙方不得转让、抵押甲方财产,亦不得以甲方财产为他人提供担保。六、协议的解除、终止及违约责任本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除。七、其它约定八、若因本协议书履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地人民法院诉讼解决。九、本协议书经双方签字或盖章后生效。十、本协议书一式二份,双方各执一份。甲方:乙方:年月日
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合法的店面转租合同有效。根据相关法律规定,店面承租人未经出租人同意而擅自订立转租合同的,出租人有权解除其与承租人的租赁合同,而承租人与次承租人依法订立的租赁合同不因原租赁合同的解除而无效。
承租人如果生前不是独自居住,而是与其他人共同居住的,承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效,由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的,合同就要归于无效了。
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