农村土地使用权流转合同的法律效力问题

农村土地流转合同 甲方：乙方： 为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。 一、承包土地面积及四至界限 1. 甲方同意将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面积共为＿＿＿＿＿＿＿＿亩，四至界限为东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2. 乙方同意按照甲方的要求，在甲方指定的土地上进行农业生产经营活动。 二、租赁期限 3. 土地租赁期限为20年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 三、租赁价格及租赁方式 4. 每亩每年租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，合同期内承包金一年一结，以每年的＿＿＿月＿＿＿＿日为限，付款时间为每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。 四、合同生效后 5. 甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为。合同到期后需复耕。 五、甲方责任 6. 甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利。在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。 7. 乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。 8. 在流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。 六、合同解除或终止 9. 有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。 10. 经双方当事人协商一致，可以解除本合同。 11. 订立的本合同依据国家政策发生重大变化。 12. 一方违约，使合同无法履行的。 13. 乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。 14. 因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。 15. 合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。 七、违约责任 16. 乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。 17. 因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。 18. 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。 九、合同期满后 19. 若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转，乙方对土地附属物享有处理的权利。 20. 本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。 21. 本合同一式六份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字后生效。 甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日