针对房屋拆迁所涉及的用地使用权证补偿问题
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1. 被征收人可以在货币补偿或房屋产权调换中做出选择。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于调换的房屋,并计算和结清被征收房屋的价值与调换房屋的价值之间的差价。对于旧城区改建征收个人住宅的情况,被征收人可以在改建地段进行房屋产权调换。在这种情况下,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。 2. 如果征收房屋导致搬迁,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。 3. 对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 4. 市、县级人民政府及其有关部门应加强对建设活动的监督管理。对于违反城乡规划进行建设的,应依法予以处理。在作出房屋征收决定前,房屋征收部门应对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 5. 房屋征收部门与被征收人应根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
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