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房地产阴阳合同是否无效

2024-08-29 19:25

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2024-08-29回复

专业分析:

房地产阴阳合同一般以阴合同为准,不会无效,但合同无效除外。 房屋买卖中,双方签定阴阳合同是很常见的现象,就此发生纠纷时,法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效,但合同并不因此认定无效,双方应当按照真实的价格进行交易。 比如说阴阳合同中做低房价的行为,即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况,但从维护社会经济活动的稳定性考虑,也仅认为做低房价的一个条款是无效条款,买卖双方应按照真实的交易价格来履行,而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

买卖合同中的阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理,即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋卖买阴阳合同的效力应按下列标准来认定: 1、合同不违反法律规定或行政法规; 2、当事人具有相应民事行为能力和民事权利能力; 3、能体现双方真实意思表示等条件,即可依法产生法律效力。

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