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二手房抵押贷款额度怎么算

2022-08-31 20:39

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2022-08-31回复

专业分析:

要了解二手房的额度,首先要明白二手房首付比例问题,每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说,申请商业性个人住房贷款,对首次购买住房的家庭,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的家庭,首付比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。使用的,无房且无住房公积金贷款记录的家庭,购买首套普通自用住房的,最低首付比例不低于30%;已有1套住房或者有贷款记录,包含商业银行贷款记录的家庭,最低首付比例不低于60%;对购买第三套及以上房屋的,管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后,就要根据房屋以及贷款人的等情况,由放贷银行确定贷款额度。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

确定二手房的贷款额度需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等,二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房抵押贷款额度中房屋的价值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。除此之外,还要看个人的信用、收入、负债情况,以及所选择的贷款机构,以此来综合确定最后可贷额度。

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