租赁合同中的出租人解除合同的条件有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的; （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; （三）违反规定改变房屋使用性质的; （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理 3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
出租人解除租赁合同的条件由当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
出租人解除租赁合同的条件有：擅自转租承租房屋；擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；拖欠租金六个月以上的；公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；租房违法；故意损坏承租房屋的；法律法规规定其他可以收回的。
-
出租人解除租赁合同有哪些条件出租人解除租赁合同的条件由当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前
2021.03.02 141 -
出租人解除租赁合同的条件是哪些出租人解除租赁合同的条件如下： 1、出租人解除租赁合同的条件由当事人协商一致，可以解除合同； 2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在履行期限届满之前，
2022.11.07 107 -
出租人解除房屋租赁合同的条件有哪些1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计六个月以上的; 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; 6、租用承租房屋进行违法活动的;
2021.02.07 184
-
出租人解除租赁合同的条件有哪些
作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房
2022-08-13 15,340 -
出租人解除租赁合同有哪些条件
?如果承租人没有按照约定的方法使用租赁物;承租人未经出租人同意进行转租;承租人出现迟延支付租金的情况下出租人可以强制解除合同的，出租人强制解除出租合同也是可以在最大程度上保障自己的权益，在解除合同时出
2023-09-04 15,340 -
出租人解除房屋租赁合同的条件有哪些
1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计六个月以上的; 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上
2023-02-15 15,340 -
租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具
2022-06-25 15,340
-
01:23
合同解除的条件有哪些根据我国合同法的相关规定，解除合同的条件有： 1、因违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当双方协商不成时，守约方可以通过诉讼的方式，按照合同的约定追究违约方的违约责任，并
5,982 2022.04.15 -
00:59
租赁合同解除次承租人怎么办在租赁合同关系中，出租人和承租人之间、承租人和次承租人之间分别成立独立的合同关系，违约责任的范围要限定在合同双方当事人之间，不要扩大到合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如果出租人和承租人之间的合同成立与解除是合法的，承租人和次承租人
2,327 2022.04.17 -
01:11
解除合同的法定条件有哪些根据我国合同法的相关规定，解除合同的法定条件为： 1、因违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权单方面解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当双方协商不成时，守约方可以通过诉讼的方式，按照合同的约定追究违约方的违
2,211 2022.04.17
