办理土地证是房屋拆迁的必要条件吗？
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无论房产证是否齐全，只要拥有房产证，就能获得相应的拆迁补偿。因为国家承认您对房产的所有权。然而，土地性质在拆迁补偿方面会带来一定的影响。例如，出让用地开发商在取得土地时成本较高，因此拆迁时考虑的补偿可能会较高。而划拨用地成本较低，因此在拆迁时可能只对房产进行补偿，不考虑地价因素。此外，划拨用地存在强制性规定，若国家建设有需要，则必须无条件收回。 拆迁补偿标准包括以下几项： 1. 房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。 2. 房屋拆迁补偿差价（合法拥有房产评估价格）（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格）。 3. 被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费。若没有提供周转房，则需支付临时安置补助费。若拆迁房屋使用期限已超过过渡期限，则需支付延长过渡期限的临时安置补助费。若拆迁房屋属于住宅房屋，则拆迁补偿费中的赔偿费为0。 拆迁补偿费用的计算方法根据拆迁房屋的性质而定。若拆迁房屋为住宅房屋，则拆迁补偿费用按以下公式计算：拆迁补偿费用=（拆迁房屋评估价格-拆迁房屋装修装饰补偿金额）×拆迁补偿差价。若拆迁房屋不属于住宅房屋，则拆迁补偿费用按以下公式计算：拆迁补偿费用=（拆迁房屋评估价格-拆迁房屋装修装饰补偿金额）×拆迁补偿差价×（1+拆迁房屋性质对应的比例系数）。
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土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据，没有土地证什么办不了，拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。
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没有办理土地证的房屋能怎么拆迁不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响！比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考
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