签署房屋交接书会产生何种法律后果？
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在一手的房屋买卖合同中,通常会约定在房屋符合法定的基本交房条件后,购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。然而,在实际操作中,开发商为了规避逾期交房的违约责任,常常先“按时”通知购房者交房,然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书。这样,购房者就可能在法律上接受房屋交付的事实,从而回避本应承担的违约责任。 虽然签署房屋交接书可能被推定为放弃拒收的权力,但并不代表购房者已经接受了房屋的质量问题,或者放弃了要求迟延交房或者退房的权利。如果开发商在要求购房者签署房屋交接书的同时,要求其签署放弃质量异议权利和退房权利的书面声明,这些声明可能会被认定为无效。因为这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。 另外,如果房产根本未具备交房的条件,即使签署了房屋交接书,甚至已经入住了,也不表明开发商已经完成了交房的义务。因此,在正常的交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的两书——质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
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签署房屋交接书的意义 通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接；房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先“按时”通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力（放弃要求迟延交房的违约责任的权利），并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。 如果开发商在“交房”要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。 另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表明开发商已经完成了交房的义务。 在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的两书－－－质量保证书和使用说明书，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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