房产过户有那些税，怎么算首付款？
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无语，不懂就别误导人家。首先一手房首付税费和二手房都不一样。一手房的首付是成交价的30%，税费只有两个，契税1.5%*成交价（高档住宅交3%），维修基金2%。二手房则不一样，二手房需要评估，一般评估价都会比成交价低较多。假设一套100平方房子成交价是100万（不包括税费），正常情况下只能评到70万。贷款就按评估价的70%贷即70%*70万=49万。所以二手房的首付就是100万+税费-49万=首付（51万+税费）。所以很多人都会疑惑，不是说首付是30%那么100万房子只要30万就可以了（这是个误区）。二手房交易，大体上有以下的税费。分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。普通住宅卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满5年可免去。个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）评估费：评估价*0.4%权证费：85（我们这里是这么多）它项权证费：85（同上）过户费：500左右土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）印花费：申报价*0.05%按揭代办费：交易手续费：交易面积*（2.5--6)中介佣金：1%*成交价高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。
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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 1.印花税：为房价的0.05%，由税务局收取; 2.契税：为房价的4%; 3.除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。委托办理房产手续费：为房价的0.3%。物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。
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