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房屋买卖合同为什么无权处分

2021-10-27 00:26

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江苏在线咨询顾问团

2021-10-27回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的说明》第三条规定,当事人以卖方签约时目标物没有所有权或处分权为理由主张合同无效的,人民法院不予支持。由于卖方未取得所有权或处分权,目标物的所有权无法转移,买方要求卖方承担违约责任或解除合同,主张损害赔偿的,人民法院必须支持。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

无权处分签订买卖合同效力待定,经权利人追认或者无处分权人取得处分权后有效。出卖人不能履行合同义务的,人民法院或者仲裁机构可以根据买受人的请求终止合同权利义务关系,出卖人承担违约责任。

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