2018年上海房产税怎么算
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1.上海本地居民,购买首套房,免征2.上海家庭中,成年子女婚后首次购房,且属于子女婚后唯一住房,免征。3.持有上海人才引进居住证,并在上海工作的,且唯一住房,免征。4.上海本地居民购买二套房后,总人均面积不满60平米,免征。5.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。房产税退税条件:1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,退还。2.上海市居住证满3年,并在上海工作生活的,已征收的房产税退还。总之,1.对于上海本地人,您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房,如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的,但若超过,则需要按标准交纳房产税;2.对于非沪籍人士,您的住房是需要交纳房产税的,但只要您在沪居住满3年,并在上海工作生活,已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
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上海房产税按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。
上海房产增值税的计算主要有2个关键点,一是房屋是否为普通住宅,二是拥有房屋是否满2年。当房屋是普通住宅的时候,如果持有房屋满了2年,这时候增值税是免征的。当房屋是非普通住宅的时候,如果持有房屋满了2年,增值税等于(税务核定价-原值)÷1.05×5.3%,在这里税务核定价一般会比较接近成交价,原值指的就是原来的买进价。当房屋持有不满2年的时候,不管是否普通住宅,都按照税务核定价÷1.05×5.3%计算
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