自建房拆迁无房产证怎么办
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自建房没有房产证的拆迁补偿,主要有三种情况: 第一就是房产证在别人的名下,没有过户给你,这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的,当然你也可以向卖方要求赔偿,如果双方协调不成,可以向法院提起诉讼。 第二种情况就是该房屋没有取得,相应的规划报建手续,无法办理房产证,这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的,如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话,一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比金额要少得多,一般是参照建筑成本进行补偿,而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位,建筑面积,用途等因素来计算补偿金额的,用房地产市价估算价格确定,这相同地段的商品房价格差异不大。 第三种不能拿到房产证的原因就是你不能拿到房屋规划报建,或者是其他手续不齐,这种情况遇到拆迁,一般来说是得不到补偿的,主要有两点原因,一是不具备获得拆迁补偿的相关主体资格,从法律意义上来说,你不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿,实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿,只要双方达成一致协议,这也是合法的现象,但是反过来说,如果拆迁人不愿意付才拆迁费,那么你也没有理由将他们告上法庭,是不能通过法律渠道解决的。第二个原因是因为拆迁的房屋是违法建设的,对规划之前建设各地的政策会有所不同,只要不是严重影响到规划的自建房,一般是可以认定的,而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,建筑面积,用途等因素来进行房屋市场估价,但如果超出了部分太严重,自然就得不到补偿了。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”
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没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑,这种房屋征收时需要增加两个程序,一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权,如有虚假负法律责任,然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天,没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人。
1、房产证在别人的名下,没有过户; 2、房屋没有取得,相应的规划报建手续,无法办理房产证; 3、不能拿到房产证的原因就是你不能拿到房屋规划报建,或者是其他手续不齐。
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自建房没有房产证拆迁怎么赔
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