二手房按揭购买的流程
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二手房按揭买房具体操作流程如下: 1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
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二手房需要向银行递交材料,提出申请,银行会进行评估,评估后银行会审批,然后就是交首付,办理过户,最后就是买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。申请材料就是买卖双方带齐身份证、户口簿、结婚证,买方还需要携带经济收入证明、首付款证明,卖方需要携带产权证,土地证,前往银行领取并填写二手房个人借款申请。
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