您的位置:法师兄 > 专业问答 > 共有房屋怎么出售

共有房屋怎么出售

2022-09-08 17:37

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

新疆在线咨询顾问团

2022-09-08回复

专业分析:

如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到所有共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(三)第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

共有房屋出售办法:房屋是夫妻共同财产,签订合同为一方所有,房屋买受方如属于善意第三人的,合同有效;房屋是夫妻共同财产,登记为夫妻共有,一般合同无效。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

共有人房屋出售前,应当征得共有人的允许。对共有房地产进行划分,对共有房地产进行重大装修,变更性质或用途的,可经占份额三分之二以上的共有人或全体共有人允许。

律师普法更多>>
  • 共有房屋应该怎么出售
    共有房屋应该怎么出售

    在一般情形下,共有房屋出售前应征得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分

    2021.01.08 192
  • 共有房屋该怎样出售
    共有房屋该怎样出售

    共有房屋出售应该经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

    2021.04.07 187
  • 非房屋共有人有哪些权利出售该房屋
    非房屋共有人有哪些权利出售该房屋

    房屋共有人有下列权利: 1、要求分出自己份额权; 2、处分自己份额权; 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿,但房屋如果已经过户,则无权向买主索要。

    2021.03.23 168
专业问答更多>>
  • 共有房屋要怎么出售

    如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到所有

    2022-08-23 15,340
  • 共有房屋需要怎么出售

    如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到所有

    2022-08-23 15,340
  • 离婚后共有房屋怎么出售

    第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据,在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房

    2022-08-31 15,340
  • 离婚后共有房屋怎么样出售

    第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据,在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房

    2022-08-31 15,340
法律短视频更多>>
  • 什么是房屋共有人 01:16
    什么是房屋共有人

    房屋共有是指:由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下,这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而,对房屋的共有方式一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指,房屋共有人按

    1,379 2022.04.15
  • 房子出售合同怎么写 01:09
    房子出售合同怎么写

    在订立房子出售合同时,注意应包含合同双方姓名信息、标的房屋基本情况、房屋价款、付款方式及期限、房屋交付及产权登记的约定、税费分担约定、违约责任、争议的解决方式、免责条件以及其他附件条款等内容。《民法典》第五百九十六条,对买卖合同的条款做出了

    1,093 2022.04.17
  • 一方出卖共有房屋受法律保护吗 00:58
    一方出卖共有房屋受法律保护吗

    一方出卖共有房屋的,不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,按份共有人处分共有房屋的,需要占份额三分之二以上的按份共有人同意,共同共有人处分共有房屋的,需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

    1,116 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?