上海房产税避税攻略
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1、不要贪多，合理控制房屋套数 专家普遍认为，按照家庭拥有房屋的套数征房产税，首套房免征。然而，编者认为按照套数征收可能失公平，但有些地方也可能如此实行。因此，如果手里有房子，不住人，不打算留给儿子娶媳妇，或者女儿招女婿，可以在房地产税开征前找个合适的时机卖掉。 2、谨慎购买大户型房屋 此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”。虽然编者认为此次改革将不同以往，但考虑到庞大的基数支撑，人均60平米的豁免面积可能有些困难，而30平米或更多的豁免面积可能更实际。因此，如果想省钱，就别搞太大。 3、购买普通住宅是个好选择 最近有传言称，100万的首套房每月或需缴纳400元的房产税。但不少专家出来辟谣，称首套房应该会免征房产税。尽管如此，编者认为，即使首套房免征房产税，也不能替代土地财政的作用。因此，对于普通老百姓来说，购买普通住宅是一个更好的选择。 4、在郊区购买房产可能更划算 通过税率高低来引导购房者购买中心城区和周边区域的房子，上海已经采用了这种方法。未来，这种方法可能会得到推广。如果每年评估一次并进行征收，适度郊区一点的房子被征税的数额显然会少得多。当然，需要注意的是，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。 5、先买房，再结婚
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目前我国还没有开征遗产税，对于无偿所得的房屋，比如合法继承等，再次出售缴纳20％的个人财产出让所得税，民间也称遗产税。所以不用担心房产遗产税避税这个问题的。
避税是非法行为。 1、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价0．05缴纳印花税。 2、如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于财产继承，过户时按财产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 3、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税．赠予房产的承受人要纳契税．税率各省市在3－5的范围内确定，各省可能不相同．计税依据为评估价值或税务核定价值。 4、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字1999210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 5、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 6、按照评估价值或税务核定价值的0．05缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
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