两层房屋改造怎么补偿

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。 同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。 还要结合政府的安置方式来区别计算。 按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

通常情况下，我们会遵循以下三个方面进行经济补偿：首先是房屋补偿费用（也称为建筑重置费），这部分资金主要用于弥补被拆除建筑物所有者遭受的经济损失，其具体额度则依据被拆除建筑的结构特征以及折旧程度来设置，并以每平方米的市场价格作为衡量单位；其次是周转性补偿费用，用以弥补被拆毁房屋住户在临时搬迁过程中所可能产生的生活不便之处，这种补偿措施基于临时居住环境来设定标准，并且依据被拆毁房屋住户的家庭人口数量，每个月都会对此给予相应的补贴；最后是奖励性质的补偿费用，它旨在激发被拆毁房屋住户积极配合拆迁工作，或者主动舍弃一些自身权利，例如自愿迁移至城市郊区并放弃向拆迁方申请安置住房的权利等。关于房屋拆迁补偿费用的各个项目的具体标准，皆需要经由所在地的地方人民政府依照本地区的实际情况与国家相关法律政策进行制定。至于计算公式，一般来说将由宅基地区位补偿价与被拆毁房屋的重置成本相结合得出，详细公式如下：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆毁房屋的重置成本。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。