XX二手房过户需要什么流程
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经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,批准产权转移。 1 2、缴纳税费,并取回房产证,由担保保管。 10、申请产权转移递件,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。8。如买方是境外人士需抵押合同公证:国土部门审核资烊、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 9、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》。2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况。 6、银行出《承诺书》,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批;担保查档后,支付公证费、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。 1 5、支付担保费和手续费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证二手房交易过户流程: 1、拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7。 14、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款:银行经初步审查后,查档取回查档记录。3:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费);银行放款给担保指定账号。16
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1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
首先是调查房屋产权，在购买二手房前，一定要检查房屋产权的真实性和完整性，并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。准备过户材料，出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料，填写相关表格，由买受人和银行向按揭人员报告并一并备案。
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二手房过户流程需要多久办理二手房过户需要不到30个工作日。当事人办理二手房过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
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买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
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