购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
购房人的权利主要有:⑴有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;⑵有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;⑶借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;⑷征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;⑸因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);⑹结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续。
从现行按揭中的法律关系来看,其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为: 1、银行与购房人之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后,应按规定提供相应文件资料,向银行申请个人住房抵押贷款,银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数,双方同时签署借款合同。因此,购房人与银行之间系借贷关系,银行为出借人,购房人为借款人; 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋,首先必须与开发商签订商品房买卖合同,约定购买特定的房屋,并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然,借款申请人同时也就是购房人,其与开发商之间系房屋买卖关系,开发商为出卖人,购房人系买受人。
-
购房者在按揭的时候有哪些权利
购房人在按揭各法律关系中的主要权利有:了解、咨询、知悉按揭贷款的权利;要求贷款行按照约定时间、金额、方式发放贷款的权利;取得抵押房屋各种收益的权利;经抵押权人同意处分抵押房屋的权利;出抵、出租抵押房屋的权利。
2021.08.16 92 -
法律上业主对房产各个范围各自有哪些权利
根据我国民法典的有关规定,楼房内的业主专有部分和专有部分以外的共有部分,业主享有业主权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2022.09.03 158 -
劳动者在劳动关系中的各项权利主要有几个方面
劳动者在劳动关系中的各项权利,主要有以下几个方面: 1、劳动者有平等就业和有选择职业的权利; 2、劳动者有取得劳动报酬的权利; 3、劳动者有权获得劳动安全卫生保护的权利; 4、劳动者享有社会保险和福利和接受职业技能培训的权利; 5、劳动者有
2022.06.17 330
-
1购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利
⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息; ⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款; ⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后,即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内
2022-08-13 15,340 -
银行在按揭各法律关系中有哪些主要权利?
贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利: (1)审查借款人提供的资料,决定是否批准按揭申请; (2)要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押,抵押期间,有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相
2022-11-01 15,340 -
银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务?
贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要义务: (1)按贷款合同的约定发放购房贷款; (2)借款人全部结清贷款本息时,将抵押房产的《房地产权证》、保险单正本等交还借款人; (3)出具贷款本息全部结清的证明
2022-11-01 15,340 -
贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要权利?贷款银行的义务有哪些
贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利:(1)审查借款人提供的资料,决定是否批准按揭申请;(2)要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押,抵押期间,有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相关权
2022-02-15 15,340
-
01:21
按揭购房需要什么手续通常情况下,按揭贷款购房需要以下这几个步骤: 1、和开发商签订购房合同,签订的时候需要注意审查开发商有没有“五证”; 2、缴纳首付款,注意保存好首付款的收据; 3、填写个人房屋贷款申请表。贷款人要带上首付款收据、《商品房合同》、身份证、本市
1,908 2022.04.15 -
01:00
个人住房按揭需提交哪些资料?个人住房按揭需提交资料如下: 1、申请人、配偶及参贷人的户口簿; 2、申请人、配偶及参贷人的身份证; 3、婚姻证明 ,结婚证书或未婚证明; 4、房产证复印件,全本复印; 5、房屋买卖合同 ,原件1份; 6、借款人收入证明 ,原件1份; 7、
896 2022.05.11 -
01:10
房子还在按揭可以卖吗房子还在按揭的是不可以卖的。 一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进
22,856 2022.05.11