普通住宅与非普通住宅之间的差别包括哪些方面？
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住宅建筑标准分类 住宅建筑按照建筑高度和层数进行分类。多层住宅是指2-6层的楼房，高层住宅是指6层及以上的楼房，且通常会安装电梯。在确定住宅建筑类型时，各地可以结合实际情况进行标准划分。 普通住宅与非普通住宅的划分 根据各地对住宅建筑层数和面积的不同标准，普通住宅可以定义为建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下的住宅。而高层住宅则需要满足建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平方米以上的条件。如果住宅建筑同时满足以上三个条件，则被认定为非普通住宅。 普通住宅和非普通住宅的税费差异 个人所得税：成交价*1% 1. 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2. 非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3. 转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4. 直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1. 普通住宅满2年（含2年）免征。 2. 普通住宅未满2年，全额征收。 3. 非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。 4. 非普通住宅未满2年，全征 契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税：成交价*1%，非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05%，普通住宅类，暂免征收。 转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 面积*6元/平方米，商品房。 面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。
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普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分：普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋；非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。
非普通住宅之认定基准条件如下所示： 第一，住宅小区内建筑物的容积率需低于1．0； 第二，每套建筑面积须达到140平方米及以上； 第三，该类房屋的实际成交价格必须高于同级别的土地上住房平均交易价格的1．2倍及以上（但不包括1．2倍）。
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