签约后发现无购房资格要求退被驳回
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一、签约后发现无购房资格据《解放日报》报道，去年3月26日，在上海工作的非沪籍人士吴某与张某及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴某以265万元价格购买张某名下一处房屋。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，A向张磊支付20万元定金。双方约定，若卖方在收取定金后反悔不履行合同，卖方双倍返还定金；若买方反悔不履行合同，该定金由卖方没收。协议签署后，吴某前往社保局查询发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定(即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保)，导致双方房屋买卖中断。吴某起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审法院认为，吴某是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，故判决张某返还定金20万元。张磊不服，上诉至上海一中法院。吴某表示，自己首次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。二、要求退定金被法院驳回上海一中法院二审审理后认为，吴某在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。A关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回A全部诉请。若您在生活中遇到具体问题，建议您咨询我们的合同纠纷律师，为您提供专业解答。
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无购房资格签订合同定金是可以要求退回的。但如果因为购房者明知自己不符合当地购房条件而刻意规避，且开放商已经尽到提醒或审核义务的，购房者无法要求返还定金。
无购房资格者签订合同，定金能退回。但只有该当事人按照约定履行义务或者对方当事人违约的，定金才能退回；如果交付定金的当事人违约的，则定金不能退回。
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无购房资格能签合同吗1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。 2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。按照《中华人民共和国合同法
2020.10.13 92 -
无购房资格能签合同吗？无购房资格不能签合同。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。
2021.03.12 99
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无购房资格签订合同可以要求退还房款吗
第一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务，如未作出明
2022-09-07 15,340 -
网购后发现被骗能要求退货吗？
根据《消费者权益保护法》第二十四条和《产品质量法》第四十条的相关规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。给消费者造成
2022-10-08 15,340 -
无购房资格签订合同定金如何才能退回
第一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务，如未作出明
2022-09-16 15,340 -
无购房资格是否违约
无购房资格是构成违约。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违
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驳回诉讼请求后能否再起诉驳回诉讼请求后能再起诉。需要变更诉讼请求或者有新的事实和理由。驳回起诉是在受理案件后，人民法院发现原告的起诉不符合民事案件受理条件，从程序上予以驳回，而驳回诉讼请求，则是指法院对原告的诉请或被告的反诉请求及第三人提出的诉讼主张，经审理后依照
3,747 2022.05.11 -
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发出要约后还可以撤回吗发出要约后可以撤回，但是需要符合法定条件。根据我国《民法典》的明确规定，要约是可以撤回的，但是要约撤回通知必须在要约到达受要约人之前到达，或者与要约同时到达受要约人。如果要约撤回通知是在要约之后到达受要约人的，要约就不能撤回。在这种情况下，
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被异地起诉怎么驳回被异地起诉后，要想驳回，那么需要看具体的案件，看法院的管辖是否有问题。如果法院对法院没有管辖权，那么可以在答辩期限内提出管辖权异议，请求法院将案件移送到你所在地法院审理，法院会根据案件情况出具是否同意的裁定。管辖权异议应当在答辩期间届满前提
6,728 2022.05.11
