只有买卖合同的房子是否可以公证,有没有相关的法律规定
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律师解答 对于只有买卖合同的房子,买受人是不可以公证的。房屋属于不动产,我国对不动产实行统一登记制度,其物权的设立、变更、转让与消灭未经登记的,不发生效力,因此在办理登记手续前,买受人并不具有房屋的所有权,无权将其公证。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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只有买卖合同的房子可以公证。 只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。 房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。 我国法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
只有买卖合同的房子是不可以公证的。房屋属于不动产,法律规定,其物权的设立、变更、转让与消灭经依法登记方发生效力,未经登记的,不发生效力,因此在进行不动产登记前,买受人并没有取得房屋的所有权,无权对其进行公证。
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