集体土地使用权是否可以转让？集体土地使用权转让有哪些方式？
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体土地的使用权不得出让、出租用于非农业建设或者转让,但符合土地利用总体规划并依法取得建设集体土地用地的企业,在破产或兼并等情形下,其集体土地使用权发生转移时可以除外。 集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下条件才能办理集体土地使用权转让: 1. 产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 2. 房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。 3. 集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。 也就是说,集体土地使用权可以转让,但仅限于转让给原来集体的其他成员,并且不能转让给非农业建设。 集体土地使用权转让方式: 1. 集体土地使用权买卖。集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖。 2. 集体土地使用权抵债。集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,金钱支付的条件以及期限与集体土地使用权买卖不同,但金钱的支付与移转集体土地使用权是对等进行的。 3. 集体土地使用权交换。以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。 集体土地使用权转让时,应考虑土地的用途、规划、程序以及相关法律法规的规定,确保合法合规地进行转让。
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一、国有土地使用权的转让方式： 1、狭义的国有土地转让 狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、广义的国有土地转让 广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。 国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者(比如开发商)，使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。 条件是没有很多限制的，通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。 二、集体土地使用权的转让方式 集体土地使用权的转让则又是另外一种情况，这里的转让指的是农村土地流转方式中的一种，在“三权分置”下——土地所有权、土地承包权、土地经营权，将土地承包权和经营权一起从原来的土地承包农户那里转让给他人，这个过程是不涉及“集体土地所有权”的变化的。 而且由于农村集体土地的特殊性人，如果转让对象是户口买药在该村的“外村人”，那么是需要召开村民代表大会进行表决同意，获得2/3以上的同意票数才能进行转让交易。
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2024.05.23 20 -
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2022-03-10 15,340 -
公司转让集体土地使用权是否合法
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2022-06-06 15,340 -
村委会是否有权转让村集体土地使用权
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2022-11-10 15,340
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土地使用权的转让是指啥根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地
2,069 2022.04.15 -
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2,686 2022.04.17 -
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2,469 2022.05.11
