小产权房强制执行的困境与解决方法
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小产权房可以作为房产法院强制执行的标的，通常实施的是以物抵款的方式，不允许进行拍卖。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产以及其他财产权。对于未登记的建筑物和土地使用权，其权属应依据土地使用权的审批文件和其他相关证据来确定。 如果第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产以及其他财产权，且第三人已书面确认该财产属于被执行人，人民法院可以采取查封、扣押、冻结措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！
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首先，必须严格遵循房地产管理部门统一印发的房屋买卖合同标准格式文件，且应根据该文本中的每一项具体要求和细节，认真细致地进行填写。 务必关注合同条款中双方当事人所填写的相关内容，确保其中的权利与义务达到相对平衡的状态。再次，务必要仔细审核发展商是否持有商品房预售许可证，若已取得此证，那么通常情况下，发展商亦具备相应的土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等。这是决定购房者能否顺利办理房产证的关键因素之一。第四，关于面积确认及面积差异处理问题。如选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认及面积差异处理，则应在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的处理方法。第五，务必明确交房日期。由于发展商常因资金周转困难而导致交房时间延误，故其往往在预售合同中使用诸如“水电气设备安装完毕后、质量验收合格后、小区配套设施完善后”等含糊不清的表述，甚至仅注明竣工日期，却未明确约定交付使用日期。针对此类情况，购房者在签署购房合同时，务必将交房日期明确无误地设定为“某年某月某日”，并注明若发展商未能按时交房需承担的相应责任。
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