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期房转让合同具体需要注意哪些?

2022-12-02 10:25

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四川在线咨询顾问团

2022-12-02回复

专业分析:

期房转让合同应注意以下五个事项: 一、必须存在有效的商品房预售合同,转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。 二、标的物是正在建设而未竣工的商品房 三、必须取得银行的同意 银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。 四、应该通知开发商,开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。 五、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。

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