购买二手房需要了解的法律问题及应对策略
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律师收费标准没有法律规定，一般情况下在几千元左右。以下为参考标准： （一）不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元至30,000元/件，可合理上浮。 （二）涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费： 1. 10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%至10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取。 2. 10万元至50万元部分（含50万元）为7%至9%。 3. 50万元至100万元部分（含100万元）为6%至8%。 4. 100万元至500万元部分（含500万元）为5%至7%。 5. 500万元至1,000万元部分（含1,000万元）为4%至6%。 6. 1,000万元至2,000万元部分（含2,000万元）为3%至5%。 7. 2,000万元至5,000万元部分（含5,000万元）为2%至4%。 8. 5,000万元以上部分为1%至3%。
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1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。 2、注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。
一、房子也有“金年龄”这一说购房不仅要注意产权期限，还要特别注意房龄，房子也有金年龄。统计数据显示，10年房龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，大房龄的房子也能很值钱。 二、土地使用权年限要注意很多人只看价格、看地段、看户型、看配套，却忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。需要注意的是，土地使用权年限缩水不只是出现在二手房上，新房也同样面临这个，除了项目开发周期长耽误了时间之外，部分房企还存在做土地买卖生意的现象，这些都会让住宅的土地使用权年限缩水。 三、“认房”和“认贷”都是什么意思认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
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贷款购买二手房合同问题1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、
2024.05.25 21 -
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2020.11.21 156 -
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在与卖家签订合同后,买家可以尽快办理过户手续。通常情况下,卖家反悔的原因是房价上涨,他们觉得自己吃了亏,因此宁愿支付违约金也不愿再进行交易。如果买家在房价上涨之前完成交易,自然就不会产生纠纷了。 另
2024-11-17 15,340 -
抚养费问题应对策略
如果一方没有经济来源或下落不明,导致另一方无法获得子女抚养费,则可以通过其财物折抵子女抚养费。 如果给付抚养费一方的经济状况不佳,无法按照原定的数额给付,同时抚养子女一方又能够承担大部分的抚养费用,
2024-11-16 15,340 -
宁波二手房购买者需要了解的税收相关问题及所需缴纳的金额
1. 首次购买90平方米以下的房产,应缴纳1%的契税;首次购买90平方米以上的房产,应缴纳1.5%的契税;购买144平方米以下的房产,应缴纳3%的契税;购买144平方米及以上的房产,以及非首次购房者的
2024-11-06 15,340 -
购买期房到期未交房应对策略
一、为了解决逾期交房问题,需要明确导致逾期交房的原因。通常可以分为两类:一是开发商自己的原因,例如拖延施工时间或者施工质量不过关;二是不可抗力因素,例如自然灾害、政府政策调整、法律变化等。对于开发商原
2024-11-17 15,340
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购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
706 2022.05.18 -
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租房都需要问哪些问题租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房
32,126 2022.04.15 -
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买房要注意些什么问题购买商品房的时候一定要先审查开发商的证件。如果开发商不具备建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证等证件的，那么购房者一定不要选择与开发商签订购房合同。其次在和开发商签订购房合同的时候，一定要注意看合同里面是否约定了明确的房
495 2022.05.18
