未取得建设工程规划许可证而在规划用地上建房屋的处罚依据是什么？
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对于没有取得建设工程规划许可证或虽然取得建设工程规划许可证但没有按照要求建设的建筑物，属于违章建筑。《中华人民共和国城乡规划法》对违章建筑的处理作出了规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。所以行政机关对你进行罚款有法律依据，但是，现在要去拆除明显没有法律依据，理由是：1、当时只对你进行了罚款而没有要去你拆除，说明属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”情形，故无需拆除；2、根据《中华人民共和国行政处罚法》第29条的规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。况且本案中行政机关明知你存在违法行为且已经作出处理，说明本案已不符合行政处罚的时效要求。
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无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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