离婚后，如何将房产证上的名字更改为他人名字？
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有些夫妻正考虑离婚,但房产证上只有一方的名字,他们可能会担心离婚后自己没有房子的分配权。如果夫妻双方离婚,房产证上只有一个人的名字,该怎么办呢?首先,需要区分他们是在婚前买房还是在婚后买房,并考虑婚后买房是否共同出资。根据不同情况,可以采取不同的措施: 1. 如果夫妻双方在婚前共同出资买房,那么房屋属于夫妻共同财产。如果房屋属于共同共有或者按份共有,需要根据具体情况讨论。 2. 如果夫妻双方在婚后用共同财产买房,那么不管房产证上写谁的名字,都属于夫妻共同财产。 3. 如果夫妻双方在婚前按揭,婚后付贷款,那么婚前的首付及其对应的增值为个人财产,而婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。 根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如果属于夫妻共同财产,则归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,在离婚时,夫妻应该按照男女平等的原则,对夫妻共同财产平均分割。
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赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
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如何更改名字如何办理房产证更名房产证改名需要当事人签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。
2020.09.16 191 -
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2022-10-05 15,340 -
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2022-11-12 15,340 -
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2024-12-04 15,340 -
能否将房产证上的名字改为自己的
一般情况下,房产证更名有三种途径:交易、继承和赠予。 赠予的费用相对较高,赠予后房子再卖出来要交20%的个人所得税。因此,建议如果不是必须的话,可以考虑不采用赠予方式。 交易需要缴纳契税。对于普通
2024-11-25 15,340
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00:57
名字改了房产证的名字要改吗名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
5,574 2022.05.11 -
01:04
更改名字后其他证件怎么办更改名字后其他证件的办理如下：户口簿上的名字需要更改，像以前获得证书如毕业证、学位证等就不能更改了。公民的姓名更改后，公安机关在各种档案信息中对公民的曾用名如实加以记载即可，缔结合同后需要以新名字继续行使权利履行义务，只需到公安机关开具名字
17,713 2022.05.11 -
01:05
改名后房产证如何改名改名后房产证的改名流程如下： 1、须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明； 2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时
3,207 2022.04.17
