房地产买卖合同是否具有法律效力？
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根据相关法律法规，房地产买卖协议具有法律效力。当事人订立合同时，需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。此外，当事人可委托代理人订立合同。依法成立的合同自成立时起生效。若法律和行政法规规定需要办理批准、登记等手续方可生效，则需依照规定办理。因此，该协议有效。《民法典》第四百九十条表明，当事人采用合同书形式订立合同时，需在当事人均签名、盖章或按指印时合同方成立。在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已履行主要义务且对方接受时，合同即告成立。另外，法律和行政法规规定或当事人约定必须采用书面形式订立合同时，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，合同亦视为成立。
《民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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是的，具有法律效力，双方必须按照合同条款，否则构成违约，需要承担违约责任。购房合同概述：一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点： (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。
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