回迁房房产证过户的法律规定和操作步骤

回迁房交易需要的资料有，挂号申请书原件，申请人身份证明；房子权证原件；网上签约的当地市存量房交易合同原件；交易结算资金托管凭据原件；交易双方当事人约定自行划转交易闭幕资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭据原件；房子权证上的房子挂号表；别的资料。当回迁房的新的产权证处理出件后便可到土地局处理回迁房的过户手续了，资料有新产权证（原、复印件）、交易契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲身处理土地证可托付别人处理，托付人需供给自己身份证（原、复印件）、土地挂号托付书。回迁房过户流程 1．回收回迁房时要去物业有些查看资料有些，别离有以下几份资料需要查验房子的《住宅量保证书》、《住宅运用说明书》等。要核实房子面积、合同及价格多退少补疑问。承认售楼合同附图与实践是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房子面积是不是通过房地产有些实践测量，与合同签定面积是不是有差异。 2．采购回迁房与采购商品房的手续是相同的。凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭拆迁证和购房合同比及房产交易大厅处理房产证手续．视房子面积巨细减免有些或悉数契税．凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。 3．回迁房过户是一种专业性较强的交易，方法、种类也许多。每种交易都需要具有不相同的条件，恪守不相同的程序规矩及处理相关手续，回迁房交易也不破例。回迁房过户是指房子权人通过交易、交流或别的合法方法将拥有《房子权证》的房子搬运给别人的进程。假如回迁房，跟商品房都处理房产证了，那交易都相同。假如没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房通常来说都比商品房要，上述文章讲的即是对于回迁房过户需要哪些资料和回迁房过户流程是什么的内容了，希望能给有需要的人供给协助。

收房第一步：关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜： 第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。 第二，售楼人员电话口头通知。 第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。 收房第二步：准备收房所需提供的业主材料 购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。 收房第三步：审核开发商必须提供的材料 购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。 收房第四步：争取先验房后收房 购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。