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离婚后主贷人可以换吗?

2022-05-04 16:15

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2022-05-04回复

专业分析:

一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。 因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换,就得跟第一次办理贷款时的手续一样,需要将新借款人的材料交给银行申请贷款,并且在此之前还得把银行欠款先全部还清,才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下,部分银行是可以办理更改房贷还款人,但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款,借款人发生以下情况的,借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人: (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的; (二)借款人完全丧失民事行为能力的; (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

其实这个是可以改的,一般来说如果原来的户主迁出的这个家庭之后,那么在剩下来的家庭成员当中会选取一个最合适的人来成为新的户主。 但是现在办理这个手续也是要经过一定的流程的需要新一任的户主带上自己的这个身份证,还有原来家里的户口本,到当地的派出所去办理一下。 这个最好还是亲自去办比较好,因为这些材料都是比较重要的,如果说你委托别人去办,那么一定要找一个最相信的人才可以。

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